一號站主管:_5城市獲政策性租賃住房貸款支持

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慧正資訊:01 聚焦

據國家衛生健康委員會數據显示,6月14日0—24時,31個省(自治區、直轄市)和新疆生產建設兵團報告新增確診病例49例,其中境外輸入病例10例(四川4例,重慶2例,陝西2例,上海1例,福建1例),本土病例39例(北京36例,河北3例);無新增死亡病例;新增疑似病例1例,為本土病例(四川1例)。31個省(自治區、直轄市)和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者18例(境外輸入11例)。

02 政策

在住建部指導支持下,6月12日,瀋陽、南京、合肥、青島、長沙5個城市政府在京與中國建設銀行簽署發展政策性租賃住房戰略合作協議。這是繼5月9日廣州、杭州、濟南、鄭州、福州、蘇州等6個城市首批簽約后第二批獲得建行政策性租賃住房貸款支持的城市。按照合作協議,未來3年,建設銀行將向5個城市提供不少於1100億元貸款,支持籌集政策性租賃住房超40萬套(間)。

03 市場

儘管近兩年國內各城市間的“搶人大戰”頻繁上演,但相對來說,今年確實更為密集。據中原地產研究中心數據显示,截至6月14日,全國已有超過百城發布了人才政策,超過80個城市發布了購房優惠補貼政策。其中,僅6月份前十天,就有廣州、南京、衢州、南寧、長春等共計14城發布購房補貼政策。值得注意的是,上海、南京、蘇州、濟南、台州、衢州等城市或地區,其承諾的人才最高購房補貼金額超過百萬元。業內分析人士表示,購房補貼政策雖然會對樓市成交有一定的拉動作用,但是並不會特別直接和明顯,畢竟從購房補貼所針對的特定人才來說,符合這類人才門檻兒的人群是相對有限的,而並非是針對所有人群的普惠性政策,所以,這對於整個購房需求結構來說,佔據的比重相對較為有限的。

04 金融

近日,住建部聯合財政部、中國人民銀行印發的《全國住房公積金2019年年度報告》显示,在繳存方面,2019年住房公積金繳存額23709.67億元,比上年增長12.61%。從繳存單位看,住房公積金實繳單位322.40萬個,實繳職工14881.38萬人,分別比上年增長10.57%和3.08%。從繳存單位性質看,城鎮私營企業及其他城鎮企業的佔比最高,為55.25%,涉及職工4904.90萬人。在提取方面, 2019年住房公積金提取額16281.78億元,比上年增長10.46%。從提取原因看,佔比較高的為償還購房貸款本息以及購買、建造、翻建、大修自住住房。業內分析人士指出,上述數據显示,近年來住房公積金繳存的力度在不斷增強,城鎮私營企業等繳納人數最多。

05 企業

【1】由於境外債市出現復蘇,房企在當前融資市場保持活躍,尤其是境外發債額增幅明顯。據克而瑞研究中心近日公布的數據显示,5月份受監測的95家典型房企的融資總額為905.15億元,環比下降22.6%,同比下降6.9%。其中,境外債權融資127.80億元,環比上升37.8%,同比上升85.6%。對此,克而瑞方面分析認為,5月份房企境外債權融資額漲幅明顯,主要由於4月底境外美元債市場震蕩得以緩解,加上債券到期壓力下,房企嘗試恢複發行境外債。業內人士表示,金融環境的變化直接影響房地產市場。從目前的政策環境來看,貨幣寬鬆不會導致房價全面上漲。

【2】據不完全統計,2020年1—5月, 50強房企境內外債券融資累計約3010.54億元,融資規模較去年同期下降16.19%。其中境內發債規模為1972.29億元,較去年同期上漲33.69%,境外發債規模為1038.25億元,比去年同期下降50.95%。受益於疫情影響后的大環境寬鬆,大多數房企都能夠從中受益,但整個行業的融資體系正在發生深刻變化,主要是發債成本兩極分化的趨勢愈發明顯。在50強房企中,部分房企能夠以3%左右的成本在境內外低息發債,部分房企的發債利率基本在10%上下。而50強房企之外,繼5月底鴻坤地產以14.75%的利息在離岸市場增發5500萬美元票據用於償還債務后,明發集團刷新了這一發債利率水平,準備以22%的票面利率發行美元債,違約之後的利率高達32%。據彭博社稱,中國房企美元債券三分之一的認購來自為富人提供理財服務的銀行,在其他投資者紛紛逃離之際,這群富人對身處逆境的房地產商充滿了信心。