一號站官方;_住建部:扶持6城三年提供80萬套政策租賃住房

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慧正資訊:01 聚焦

據國家衛生健康委員會數據显示,5月10日0—24時,31個省(自治區、直轄市)和新疆生產建設兵團報告新增確診病例17例,其中10例為本土病例(湖北5例,吉林3例,遼寧1例,黑龍江1例),7例為境外輸入病例(均在內蒙古);無新增死亡病例;無新增疑似病例。31個省(自治區、直轄市)和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者12例(無境外輸入)。

02 政策

【1】從住房與城鄉建設部了解到,5月9日,中國建設銀行與廣州、杭州、濟南、鄭州、福州、蘇州6個城市簽訂《發展政策性租賃住房戰略合作協議》。預計在未來三年內,提供不少於1900億元的貸款,合計籌集約80萬套(間)政策性租賃住房,解決上百萬名新市民的安居問題。據悉,政策性租賃住房是由政府給予政策支持、企業和其他機構投資建設,小戶型、低租金,面向城鎮無房常住人口供應,主要是非戶籍常住人口和新落戶的新就業大學生等新市民群體。中國建設銀行將向這些城市提供包括金融產品支持、房源籌集運營、信息系統支撐等一攬子的綜合服務。

【2】5月9日,上海市人民政府發布了關於印發《上海市土地交易市場管理辦法》的通知。《辦法》自2020年5月1日起施行,有效期至2030年4月30日。據了解,圍繞優化上海土地資源配置和提高土地利用效率,規範土地使用權交易行為,上海市於2008年出台了《上海市土地交易市場管理辦法》,該管理辦法已於2020年4月底到期。為此相關部門根據《土地管理法》等國家相關法律法規調整變化,並結合市場交易管理實際開展修訂。與原管理辦法相比,《辦法》調整了土地交易入市範圍、公開土地交易信息種類和各項建設用地使用權入市交易規則。與此同時,《辦法》新增了誠信管理條款,並補充完善了相應的法律責任。《辦法》提出,按照建立健全信用體系的要求,根據市場主體分類分級的動態信用狀況,通過信用信息檔案和交換共享機制,依法限制或禁止失信主體以直接或間接方式參与上海市建設用地使用權交易活動,強化對市場主體的監管,推進土地交易市場信用體系建設,構建公平誠信的市場環境。

【3】為規範商業銀行互聯網貸款業務經營行為,促進互聯網貸款業務平穩健康發展,5月9日,銀保監會發布《商業銀行互聯網貸款管理暫行辦法(徵求意見稿)》,面向社會的公開徵求意見為期一個月至6月9日。實際上,該文件此前已在業內小範圍徵求過意見,相比於前期業內流傳的版本,《辦法》稍作修改,主要變化表現在對個人消費信用貸款授信額度上限的調整,互聯網貸款採用受託支付方式不設定具體場景要求等。如《辦法》加強了貸款支付和資金用途管理,貸款資金用途應當明確、合法,不得用於購房或償還住房抵押貸款、股票、債券、期貨、金融衍生品和資產管理產品投資,不得用於固定資產和股本權益性投資等。

【4】據不完全統計,2020年以來,北京、瀋陽、湖南、雲南、黑龍江、廣州、東莞、濟南等20餘地已經實行新的公積金政策,對公積金的提取範圍、提取額度以及貸款申請條件和貸款額度都進行了新規定,且多地政策明顯放寬。如濟南和瀋陽採取提高公積金提取上限及額度的措施,湖南降低相關公積金貸款申請門檻,湖北荊州提高個人公積金貸款額度等。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍表示,從去年開始,公積金政策就已經明顯放鬆,無論是額度充裕還是服務便民的導向都非常明顯,更多地區方便職工使用公積金,這是一個基本方向。

03 市場

千萬級公寓秒光、天價“喝茶費”重現、二手業主跳漲惜售、經營貸違規進入市場……3月以來的深圳樓市表現可謂魔幻。而魔幻的表現之後,今年“五一”假期的深圳樓市表現卻未如所期,大家似乎都在靜默地等待。新房方面,整個4月及“五一”假期,深圳僅有寶安、龍崗有兩個項目入市,供應極其緊張;二手房市場則表現趨於正常,4月過戶7679套,環比下跌4.11%。而此前業主大幅跳價的熱點區域高價房源,已被官方通知悉數下架。據光明區某中介門店的工作人員透露,其公司4月下旬曾下發通知,要求區域內相關熱門樓盤,外網展示價不得高於6.3萬元/平方米,超出者儘快下架,一經發現,維護人店面斷網整頓。

04 企業

天眼查信息显示,5月2日,上海圓弘置業有限公司成立,註冊資本1億元,經營範圍包括房地產開發經營、物業管理。圓通速遞副總裁喻會蛟為其法定代表人,上海圓通蛟龍投資發展(集團)有限公司為其全資大股東,而圓通蛟龍為圓通速遞的控股股東。對於進軍房地產行業的具體規劃,圓通速遞公關部門人士稱“目前不做回應”。不過,從圓通蛟龍過往的舉動來看,這次“涉房”並非貿然,早在五年前即已初次試水。天眼查數據显示,圓通蛟龍旗下近四十家子公司中,除上海蛟龍酒店管理有限公司、桐廬傑倫酒店管理有限公司外,更有經營範圍為房地產開發、物業管理或物業服務的桐廬陽明山置業有限公司、杭州圓匯投資置業有限公司。除了圓通,順豐、京東等也早開始瓜分房地產的大蛋糕。截止2019年末,順豐控股在全國45個城市布局產業園項目,物流場地土地面積約7098畝,總規劃建築面積約418萬平方米。而電商&物流龍頭企業京東更是頻頻高調涉足地產,除了拿地布局,京東APP還上線京東房產頻道,提供新房買賣業務,碧桂園、藍光集團等多家開發商入駐。2018年11月,京東房產宣布推出其長租公寓品牌“京品公寓”。